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连夜涨价,深圳业主彻底坐不住了

时间:04-22 来源:体育健身 访问次数:138

连夜涨价,深圳业主彻底坐不住了

深圳楼市的蝴蝶效应有多大,从这次政策的传播热度就能够看得出来了。014月20日下午,深圳架空二手房指导价的消息传出后,市场热血沸腾,牵动着各方的神经。当晚,乐有家上面的二手房,直接显示真实报价。然而没多久,又恢复了参考价。现在一天时间过去,市场上有两种不同的声音。媒体说,多家银行回应尚未接到正式通知,目前还是按指导价来办理按揭。银行按揭员说,本次深圳二手房指导价政策调整为口头通知,没有正式发文,但已经在按新规执行。哪个真哪个假,等首笔二手房贷款出来之后就知道了。大家心里其实都清楚,深圳二手房指导价政策实施至今,已经名存实亡了,因为目前大部分房源都是接近指导价成交,有的甚至低于指导价。作为首个发布二手房指导价的城市,深圳是执行得最严格,也是执行时间最长的。其他10多个跟进城市,要么早早就取消了,要么压根就没有实施,只是喊了个痛快。深圳放开指导价,让房价回归市场,只是时间问题。至于为什么官方的态度一直暧昧不明,这次消息传得那么快,到现在也没有出来否认,可能还是想低调行事。看到一种说法,银行现在有两个口径,对媒体一律说消息是假的,对中介就说可以按成交价来操作。上面怕枪打出头鸟,但从结果来看,部分业主已经开始坐不住了。02随着网传利好政策原地炸开花,市场上传来了业主连夜涨价的消息。据中介端披露,在20日上午时,业主报价1800万,而到了下午5点多,就把价格上调至2000万,限本月成交。短短6个小时,一涨就是200万。网红盘华润城润府一期,部分房源的涨价幅度在100万左右。比如一套89平的三房,售价2198万,一天直接涨了98万,单价24万多,高于历史成交价。在诸葛找房平台上,也看到了不少24小时涨价房源。甚至刷到一张热图,说要连夜涨价500万。对于以上这种涨价现象,大家看个热闹就好了,没必要过于慌乱。因为每一次利好政策出来,都会有业主对市场进行试探。挂牌价不等于最终成交价,价格挂得再高,也得买家接受。03如果放开指导价落实,真正对楼市的影响主要有三。第一,成交量稳步复苏。放开指导价后,最大的变化就是可以增加杠杆,从而降低购房者上车的首付门槛。这两年,深圳楼市的成交量一落千丈,其实压制了不少购买需求,整体杠杆被放大,会盘活一些首付不太够,但月供压力没问题的群体。第二,低于指导价的房子更难卖了。原本一些区域的老破小和老破大,因为有指导价托底,凭借低于指导价成交的卖点来吸引买家。指导价没了,底没了,意味着仅存的一个卖点也消失殆尽。第三,高于指导价的好房子更贵了。深圳湾、香蜜湖、后海、前海和宝中这些二手房,目前的成交价均高于指导价10%-20%左右。尤其是豪宅这类产品,由于资源稀缺,没有房价天花板,未来只会更贵。所以,对于好板块的优质盘,不要幻想它的房价继续大跌;对于平平无奇的房子,不要幻想它的房价有多坚挺。如果你计划买核心片区的优质盘,可以考虑尽快入手,取消指导价尤其利好这类房子。如果你计划买非核心区,原本就低于指导价的房子,可以等指导价取消后再入手,因为这类房子的价格可能还会下跌。最后,记得关注我,每天带你揭秘更多深圳楼市的最新动态。无论是刚需还是投资买房,如有具体需求,关注后可以私信我,解锁更多关于深圳、东莞和广州的买房黑科技。

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