救市浪潮席卷全国，会改变预期吗？
大家应该都注意到了，为了救市，各个城市绞尽脑汁，刺激楼市成交的政策纷至沓来，无所不用其极。一场席卷全国的救市潮流正在来袭。壹在一线城市中，广州和深圳在救市政策上的表现引人注目。广州近期针对房地产市场实施了一系列救市政策，覆盖了从取消新房备案限价到认房不认贷，降低存量房贷利率到下调贷款利率突破LPR下限等不同方面。在救市过程中，广州还就城中村改造向社会各界公开征求意见。此前，广州城中村改造需要80%村民同意，才可以启动。现在，这一比例降低至三分之二，这将有望加速城中村改造的进程。作为政府今年主推的“三大工程”之一，城中村改造不仅能盘活超大特大城市存量住宅和基础设施与居住需求，还有望推动城市加快转变发展方式，成为刺激楼市复苏最经济的方式和强劲动力。深圳在取消土地限价之后，也迅速推出了两项救市政策。首先是将二套住房最低首付款比例统一调整至40%，这一措施将极大地减轻购买二套住房的家庭的经济压力。其次是对普通住房标准进行调整，降低144平方米以下高总价新房的交易税费，减少交易成本，对房东和购房者都十分友好。新出台的两项政策底层逻辑都是利好于改善型群体。毕竟，有实力的买家还在持币观望，寻找最佳的入市时机。此外，广东省在11月24日发布的《关于进一步提振和扩大消费的若干措施》中明确表示，支持广州、深圳结合城中村改造规模化建设保障性租赁房。计划在2023年筹建保障性租赁房22万套，进一步推动城市更新和居住条件的改善。从广深的救市政策可以看出，新房改的双轨制模型正在逐步落地，“居住需求”和“改善需求”正在按照既定的规划稳步推进。然而，北京和上海是否会跟进这些政策还需观察，毕竟每个城市的情况都有其特殊性，政策的制定需要综合考虑各种因素。同时，这些救市政策对于市场的具体影响也需要时间来观察和评估。不过，深圳楼市曾经吸引了无数投资客，而要把这部分调动起来，放开限购是最具针对性的措施之一。即便不能全面放开，也可以对限购政策进行调整，使其更加灵活和适应市场的需求。例如，可以针对不同类型和规模的房产制定不同的限购政策，或者根据购房者的实际情况进行差异化处理，或者像上海一样，在偏远地区进行试点。贰除了一线城市，二三线救市政策也如雨后春笋般冒出来。继长沙“922”楼市新政取消首套房限购之后，11月24日，长沙又针对改善需求，取消购买第2套房时间限制 ，名下无144平方米以上改善性商品住房可购买1套。此前，包括郑州、兰州、东莞、佛山、沈阳、嘉兴、大连、南京、济南、青岛、福州等在内的多个城市已经全面取消限购政策。这些城市的目标很明确，就是要抽省内其他城市的水，省域内部经济落差将更加明显。太仓虽然城市能级低，但最近出台的楼市新政很有创意——由太仓国资收购市民手里的老破旧二手房，通过以旧换新的模式，让去改善新房，而把二手房用做保障房。在实行“以旧换新”政策的城市中，太仓的不同之处就在于由国资主导。这一模式的优点在于：第一，以旧换新的模式可以为资金短缺市民购买新房减轻压力。第二，通过收购老旧二手房并将其改造为保障房，可以增加市场上的供应量，市民选择的余地也将更多。第三，老旧二手房往往位于城市中心区域或者需要改造的地区，通过以旧换新的模式，可以推动城市更新和升级，改善城市面貌和居民生活质量。第四，由国资来进行主导，保障了后期的交付。太仓的国资收购老破旧二手房的救市政策是一种可行的尝试，既解决了保障房问题，又解决了改善群体换房需求，同时还可以去库存，可以为其他城市提供借鉴和参考。如果这种模式能够得到广泛推广和应用，将有助于推动全国楼市的复苏和发展。叁当一线城市加入救市战队，同时出台一些力度不亚于二三线城市的救市措施，楼市就已经形成全国一盘棋的局面。不同层级的城市纷纷出手，在全国范围内争抢购买力，抓紧时间去库存。所以，到了这个阶段，救市政策就不是单个城市的发力，而是从中央到地方的一系列政策和措施的综合结果。
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